超7成下跌！官方最新房价数据出炉！海安竟环比上涨2.43%

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重磅！全国9月70城房价数据出炉！ 国家统计局公布2021年9月份全国70个大中城市房价情况，其中新房上涨城市相较2021年8月上涨城市数量持续减少，整体房价走势稳中有降。 二手房17城二手房房价环比上涨，1城持平，52城下降，超7成城市房价下跌。 PART.1 在最新公布的9月70城房价中，新房涨幅位居首位的为西安和银川涨幅为0.6%，有27城新建商品住宅价格环比上涨，相比8月的46城房价上涨城市下降19城。 二手房方面，二手房房价有17城环比上涨，相比8月的27城减少10城，目前连续7个月上涨城市数量一直在不断减少。 下跌方面，相较于上月的34城已增加至52城，这是自2020年1月以来，首次下跌城市突破50城，下跌城市已超7成。 整体二手房房价相对于新房，下跌的走势更为明显。 PART.2 关于此次数据的变化，业内人士认为：信贷收紧为“速冻”最大原因。 2021年上半年，全国信贷环境相对宽裕，但三季度房贷全面收紧，房贷(居民户中长期贷款)同比减少5100亿元，放款普遍都在3个月以上，部分城市甚至需要6个月以上，导致全国楼市二手房交易接近停滞，上海、深圳、北京二手房交易都已经跌至历史低点。楼市房贷排队现象严重，严重制约了楼市成交，使得市场被全面速冻。 在央行15日举行的2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上，金融市场司司长邹澜强调“保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展”，被认为是房地产信贷政策触底转向、市场至暗已过的信号。 业内预计，后期银行将矫正偏紧的房地产信贷政策，准确理解和执行对踩线房企的信贷措施，特别对于红档企业也将给予相应的信贷支持。 后续房价走势将会如何？ 业内人士认为，全国新房市场已经处于量价齐跌的状态，并且随着年关将近，开发商为完成全年销售目标，降价求售的现象会更凸显，预计四季度各城市新房价格将持续回落。 但房地产市场无论是“大起”还是“大落”都会带来压力和风险。面对这波房价下降，一些城市开始稳定房地产市场预期，出台“限跌令”，包括张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山等，已超过15个城市。 PART.3 再回过头来看南通。 金九银十期间，南通楼市表现相对冷静。打折促销、特价房优惠等也没有激起整个市场的水花。这期间新盘取证加推的项目也是寥寥，大部分都是采取平推、线上开盘的方式。 据同策苏北地产研究中心数据监测显示，在刚过去的一周（10.11-10.17），南通新房成交均价约21222元/㎡，环比下降16%。 ▲图源同策苏北地产研究中心 二手房方面，据中国房价行情网数据显示，南通9月二手房挂牌均价约16564元/㎡。 但对比各县市区的情况，会发现有5个县市区环比上月二手房价有所下跌，分别是崇川区、海门区、开发区、通州区、启东市，其中通州区环比跌幅最高，下跌2.64%。 另一方面，各县市区中涨幅最高的是海安市，环比上涨2.43%。 当下，普通购房者该如何对待买房这件事？ 谨记“房住不炒”！ 真正有需求的购房者不妨在这样一个楼市窗口期好好去选房。 预算充足的情况下，城市核心地段优质房源仍然是值得入手，并且抗风险能力也是最强的。 而预算不多的情况下，首先权衡自己的经济实力，切实评估还款能力之后去选择最适合自己的房子。