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超7成下跌!官方最新房价数据出炉!海安竟环比上涨2.43%

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发表于 2021-10-22 16:05:40 | 显示全部楼层 |阅读模式 IP:河南郑州
重磅!全国9月70城房价数据出炉!

国家统计局公布2021年9月份全国70个大中城市房价情况,其中新房上涨城市相较2021年8月上涨城市数量持续减少,整体房价走势稳中有降。

二手房17城二手房房价环比上涨,1城持平,52城下降,超7成城市房价下跌。

PART.1
在最新公布的9月70城房价中,新房涨幅位居首位的为西安和银川涨幅为0.6%,有27城新建商品住宅价格环比上涨,相比8月的46城房价上涨城市下降19城。



二手房方面,二手房房价有17城环比上涨,相比8月的27城减少10城,目前连续7个月上涨城市数量一直在不断减少。

下跌方面,相较于上月的34城已增加至52城,这是自2020年1月以来,首次下跌城市突破50城,下跌城市已超7成。
整体二手房房价相对于新房,下跌的走势更为明显。



PART.2
关于此次数据的变化,业内人士认为:信贷收紧为“速冻”最大原因。

2021年上半年,全国信贷环境相对宽裕,但三季度房贷全面收紧,房贷(居民户中长期贷款)同比减少5100亿元,放款普遍都在3个月以上,部分城市甚至需要6个月以上,导致全国楼市二手房交易接近停滞,上海、深圳、北京二手房交易都已经跌至历史低点。楼市房贷排队现象严重,严重制约了楼市成交,使得市场被全面速冻。

在央行15日举行的2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上,金融市场司司长邹澜强调“保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展”,被认为是房地产信贷政策触底转向、市场至暗已过的信号。



业内预计,后期银行将矫正偏紧的房地产信贷政策,准确理解和执行对踩线房企的信贷措施,特别对于红档企业也将给予相应的信贷支持。

后续房价走势将会如何?

业内人士认为,全国新房市场已经处于量价齐跌的状态,并且随着年关将近,开发商为完成全年销售目标,降价求售的现象会更凸显,预计四季度各城市新房价格将持续回落。

但房地产市场无论是“大起”还是“大落”都会带来压力和风险。面对这波房价下降,一些城市开始稳定房地产市场预期,出台“限跌令”,包括张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山等,已超过15个城市。


PART.3
再回过头来看南通。

金九银十期间,南通楼市表现相对冷静。打折促销、特价房优惠等也没有激起整个市场的水花。这期间新盘取证加推的项目也是寥寥,大部分都是采取平推、线上开盘的方式。

据同策苏北地产研究中心数据监测显示,在刚过去的一周(10.11-10.17),南通新房成交均价约21222元/㎡,环比下降16%。


▲图源同策苏北地产研究中心

二手房方面,据中国房价行情网数据显示,南通9月二手房挂牌均价约16564元/㎡。

但对比各县市区的情况,会发现有5个县市区环比上月二手房价有所下跌,分别是崇川区、海门区、开发区、通州区、启东市,其中通州区环比跌幅最高,下跌2.64%。

另一方面,各县市区中涨幅最高的是海安市,环比上涨2.43%。




当下,普通购房者该如何对待买房这件事?

谨记“房住不炒”!

真正有需求的购房者不妨在这样一个楼市窗口期好好去选房。

预算充足的情况下,城市核心地段优质房源仍然是值得入手,并且抗风险能力也是最强的。

而预算不多的情况下,首先权衡自己的经济实力,切实评估还款能力之后去选择最适合自己的房子。




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