有房业主赶紧看，遇到这8种情况，可拒缴物业费
如今的房价已经很令人崩溃了然而，有房的业主就很好过吗？那是你还没碰到让人糟心的物业啊！http://www.haianw.com/data/attachment/forum/201904/10/095352vfu1gcffj4gag77b.jpg
平日里，我们收到的关于“物业”的爆料比比皆是↓
比如小区汽车玻璃被砸查监控时才发现小区摄像头就是摆设比如小区路面、雨污管等配套损坏许久物业迟迟不来修缮比如保洁员将收来的垃圾堆楼道等小区着火才发现物业根本没管理过......http://www.haianw.com/data/attachment/forum/201904/10/095352pddd4wcre2fperda.jpg
前段时间，新法规来了，今后某些物业不作为、乱作为有治了↓
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其中对《物业管理条例》作出部分修改，涉及4个条款的修改，删除1个条文，删去的条文为第五十九条，新增关于物业费调整和小区公共部位广告等规定。http://www.haianw.com/data/attachment/forum/201904/10/095353k5yqs0uqsq9y0uky.jpg
那么，这次修改和废止的《物业管理条例》哪些和我们的生活关系比较大？
以下8种情况可以拒缴物业管理费http://www.haianw.com/data/attachment/forum/201904/10/095353y3attdialqot1zup.jpg
▼1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；
2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒缴；
3、对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；
4、物业服务质量过差可暂时拒缴，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；
5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒缴；
6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒缴。
7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商缴纳；
8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒缴。http://www.haianw.com/data/attachment/forum/201904/10/095353xec33dqh3eoepodz.jpg
以上情形的我们可以理直气壮地不缴物业费，要是有如下情况物业或许还得给我们倒找钱呢！
遇到这种情况物业可能还得给咱“倒找钱”▼
新《条例》新增规定，对于在小区中的公共部位进行广告经营等活动，未经业主大会同意，物业服务企业不得擅自利用或者擅自允许他人利用共用部位、共用设施设备进行广告、宣传、经营等活动，擅自设置或者擅自允许他人设置营业摊点。另外，物业服务企业不得泄露业主信息，不得对业主进行骚扰、恐吓、打击报复或者采取暴力行为。http://www.haianw.com/data/attachment/forum/201904/10/095353y4441cyyuet7t40i.jpg
你每天下班回小区有没有发现类似的广告▼它可能是这样的http://www.haianw.com/data/attachment/forum/201904/10/095353sg8rl3ktkw1y1y13.jpg
▼或者这样的http://www.haianw.com/data/attachment/forum/201904/10/095353dy4dxyywtvyovb5y.jpg
▼又或者是这样的http://www.haianw.com/data/attachment/forum/201904/10/095353qvyn3jxru33xjdj3.jpg
根据我国《物权法》和有关规定住宅小区内的公共场所、公用设施属于全体业主共有因公共设施所产生的广告收益归！业！主！共！有！
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看到这就有人质疑这笔钱我能要到吗？▼▼▼http://www.haianw.com/data/attachment/forum/201904/10/095353adzdvfig7dvvvidf.jpg
苏杭有小区给业主发了100多万元▼http://www.haianw.com/data/attachment/forum/201904/10/095353vyy94x49jjekowjl.png
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重庆、成都也有小区给业主发钱▼http://www.haianw.com/data/attachment/forum/201904/10/095354lgwzffid2vvjjfqg.png
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沈阳的小区业主把物业告上了法庭！▼沈阳中级人民法院判例
沈阳某物业公司在沈阳某小区的楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。
小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。
物业公司则称，从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权，运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元，B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。
虽然物业公司解释了很多，但最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。
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所以，你懂了吧~其实这些钱应该归业主所有！都别忙着羡慕人家了心存疑虑的可以找找自己家小区的物业问问清楚这些收入到底去哪了！http://www.haianw.com/data/attachment/forum/201904/10/095354p08o5xccxl2odd2n.jpg
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